Villa in vendita Strada Comunale Calcare dei Gatti , Castellana Grotte

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Splendida Villa Indipendente con Piscina, Trulli e Grande Giardino - Ideale per Vacanze o Residenza

Immersa nel cuore della Valle d'Itria, tra uliveti secolari e tipiche masserie pugliesi, si trova questa affascinante villa indipendente con piscina privata e autentici trulli (5 coni da ristrutturare), perfetta come residenza principale, seconda casa o redditizia struttura turistica (B&B o affitti brevi).

La proprietà, situata in posizione panoramica e tranquilla nella zona di Castellana Grotte (BA), si estende su un terreno di circa 2 ettari con ulivi, macchia mediterranea e spazi verdi curati. L'accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato che conduce al parcheggio privato e all'ingresso della villa.

Esterni e Aree Relax

•Piscina di generose dimensioni su terrazza in decking in legno, circondata da solarium e lettini. Vista aperta sulla campagna pugliese.

•Ampia terrazza coperta (porticato) di circa 50-60 mq pavimentata in gres, arredata con zona pranzo, divani e salottini in rattan ideale per cene all’aperto.

•Trulli tradizionali (5 coni) parzialmente restaurati, che aggiungono un fascino unico e grande valore storico-architettonico alla proprietà.

•Giardino recintato, barbecue, dondolo e spazi per bambini.

•Ampio parcheggio e area esterna per più auto.

La casa principale si presenta con facciate in tipico colore rosso pugliese, tetto a falde e camino in pietra, che le conferiscono un aspetto caldo e mediterraneo.

Interni

La villa è composta da un piano terra luminoso e funzionale:

•Cucina abitabile ben attrezzata con mobili in legno chiaro.

•Ampio soggiorno-pranzo con camino in pietra, perfetto per serate rilassanti.

•Zona ingresso con arco caratteristico.

•3 camere da letto con bagno.

•Bagno principale con lavatrice e doccia.

•Pavimenti in cotto, soffitti con archi e travi che mantengono l’autenticità pugliese.

La proprietà è in buono stato di manutenzione, pronta per essere personalizzata secondo le proprie esigenze.

Dati Tecnici e Catastali

-Superficie coperta: circa 150-160 mq (da verificare con planimetria)

-Terreno: circa 20.000 mq

-Piscina privata

-Riscaldamento autonomo

-Pozzo e allacciamenti regolari

-Classe energetica in fase di aggiornamento

-Libero da locazione

Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Castellana Grotte (famosa per le Grotte), Alberobello (Trulli UNESCO), Locorotondo, Martina Franca e Polignano a Mare. Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi.

Ideale per:

•Famiglie che desiderano una casa vacanze di charme

•Investitori per attività turistica (alta redditività stagionale)

•Appassionati di architettura tradizionale pugliese

Questa proprietà rappresenta un raro connubio tra tradizione e comfort moderni, con enormi potenzialità di valorizzazione.

Contattaci per organizzare una visita o richiedere ulteriori informazioni, planimetrie e documenti. Serietà e riservatezza garantite....